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[会计实务] 如何分摊地下室折旧?

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楼主
发表于 2018-12-1 13:57:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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求问各位大神
地下室折旧一般如何测算?按建筑的总建造面积吗?
公司主要是进行产业园开发的,地下室租金一般很低,如果按建筑总面积进行折旧的分摊,势必导致收入成本不匹配,应该如何分摊折旧?
沙发 2楼
发表于 2018-12-3 16:19:35 | 只看该作者
因为对具体情况不是很了解,简单说一下个人愚见:
地下室的原值确认应当谨慎考虑。我不知道您原值是如何确认的。正常情况下,应当根据结算报告,归属于地下室的成本单项计算、公共成本按照使用面积来进行分摊。
我根据您的描述,妄自猜测是否您在分摊的时候,将本不应当分摊入地下室的成本(如地上建筑的建筑成本、装修成本)也分摊到了地下室原值当中?从而致使地下室的折旧较高?
另外地下室由于居住环境较差,故不容易被租客所选择,通过降低租金来增加市场竞争力也是正常的。即便毛利为负,边际效益是为正的,也是符合商业逻辑的。

本人非从事地产在线赌博送体验88彩金,仅供参考。也欢迎回复交流。

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藤椅 3楼
发表于 2018-12-6 16:45:39 | 只看该作者
不应该称之为地下室折旧,应该叫地下室的原值或造价确定

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